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今年“金九银十”成色不足 楼市调控步伐难以动摇

来源:黄冈综合网 发表时间:2018-01-10 12:38:51发布:黄冈综合网 标签:楼市 楼市 城市

今年“金九银十”成色不足 楼市调控步伐难以动摇

  原标题:今年“金九银十”成色不足从去年01月10日北京率先出台房地产收紧政策以来,超百城发布2余次楼市调控政策,据房地产中介机构中原地产研究中心统计,黄金周前10日,热点30城网签量同比平均跌幅约8成,调控一周年之际,今年“金九银十”成色几何?记者探访多城楼市发现,在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温,平抑房价预期基本实现,新房以“刚需”盘为主,“下单的不多”“十一”黄金周前夕,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码,热点城市楼市明显“遇冷”记者近期走访多地楼市发现,相比去年同期楼市的火爆,今年“金九银十”成色不足。

  记者走访发现,在轮番政策影响下,刚刚过去的“十一”黄金周,热点城市楼市有点冷,在上海,不少开发商“十一”期间积极蓄客,为01月、01月开盘做准备,“项目交通方便,以小户型为主,适合刚需人群”闵行区某楼盘的置业顾问说,“不少顾客只是顺路来看看,下单的不多。

  ”一位销售顾问说,节前就开始推广宣传了,但现在有购买意向的还不到200人,“项目交通方便,以小户型为主,适合刚需人群,“今年黄金周行情萧条,很多人都等着降价”一位销售顾问说,节前就开始推广宣传了,但现在有购买意向的还不到2人。

  ”在广州,各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主,在北京清河附近的一家知名中介门店,经纪人郭先生假期依然十分“忙碌”,二手房成交量走低,“价格慢慢下行”黄金周期间,热点城市的二手房市场也十分冷清,小郭说,“现在来看房的客户基本都是刚需自住,也有少数投资者电话咨询,但看到房价处于下行通道,都想看一看再说。

  但与往年忙着带客户看房不同,今年他是忙着给潜在客户打电话推荐房源,多家二手房中介负责人告诉记者,由于交易清淡,不少房主的挂牌意愿不高,挂牌量价一路下滑”记者在上海走访发现,几家大型房产中介门店几乎无人问津,“目前是成交量走低,价格也在慢慢下行。

  但就挂出的房源来看,房主降价动力增强,买家议价幅度在3%至5%”北京一位房产经纪人小孙说,相比于今年年初,不同项目降幅在5%到10%之间,事实上,一二线城市房价拐点出现在01月份,15个热点城市新房环比价格出现了最近3年来的首次全面停涨,北上广更是全面下跌。

  机构:热点城市网签量同比大幅下跌来自房地产中介机构的数据印证了黄金周楼市的降温,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续1个月回落,二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落;三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落,其中,北京新建住宅网签78套,二手房网签23套,同比跌幅72%;上海新建住宅网签147套,同比跌幅78%,根据克而瑞研究中心监测,今年“金九银十”成色不足,全国商品住宅成交量与去年同期相比回落4%。

  另外,福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期,此数据说明房地产市场在不断降温”厦门大学管理学教授戴亦一说,从目前走势来看,黄金周楼市成交量的同比下跌已成定局,成交价格也明显松动,住房销售增速开始回落或是购买力衰竭的信号。

  据中原地产研究中心数据,黄金周前10日,三四线城市成交同比基本持平”中原地产首席分析师张大伟更是判断,在“金九银十”落空之后,楼市将直接“入冬”,在中原地产首席分析师张大伟看来,今年黄金周楼市的冷清将给热点城市01月的成交数据带来较大影响,此后,上海、广州、深圳等一二线热点城市及时跟进,密集出台限购限贷政策。

  按目前状况来看,四季度楼市成交量有可能继续走低,持续稳定的调控政策逼退房市“高温”,理性市场之下,投机炒房客运作空间被最大限度积压,而购房刚需族则多了几分从容和淡定”“调控步伐不会停,长效机制是重头戏,力度空前的行政调控使得买卖双方预期扭转,市场观望情绪明显,购房更加慎重,在后续政策方面,租赁市场、集体建设用地、共有产权住房、融资等方面预计都会有新的政策出台,“调控一年来,市场总体表现符合调控预期